Welche Punkte sollte man als Mieter beachten, wenn man seine Mietwohnung kündigen möchte?
Sie haben als Mieter das Recht ordentlich oder außerordentlich zu kündigen.
"Das neue Kündigungsgesetz besagt, dass die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats eingereicht werden muss.
"
Sie sollten sich aber auf alle Fälle den bestehenden Mietvertrag durchlesen und sich auch an die dort angegebenen Kündigungsfristen halten.
Sind Sie unsicher, ob die Frist angemessen oder falsch ist, dann lassen Sie sich fachlich dazu beraten.
Kündigen Sie in jedem Fall schriftlich!
So haben Sie einen Nachweis.
Ist das Mietverhältnis zwischen Ihnen und dem Vermieter schlecht, sollten Sie die Kündigung per Einschreiben machen.
Alternativ können die Kündigung auch persönlich mit Quittung überreichen, um so einen Nachweis zu haben.
TIPP: Können Sie einen Nachmieter stellen, besteht oftmal die Möglichkeit, etwas früher aus dem Mietvertrag heraus zu kommen. Der Vermieter muss jedoch nicht den Nachmieter akzeptieren und kann auf die Frist bestehen.
Möchten Sie eine außerordentliche, also fristlose Kündigung der Wohnung vornehmen, muss hierfür ein wichtiger Grund vorliegen.
Dies kann zum Beispiel möglich sein, wenn die Wohnung unbewohnbar ist oder das Wohnen unzumutbar geworden ist, weil gesundheitsgefährdende Gründe vorliegen.
Hat beispielsweise der Vermieter seine Pflichten nicht erfüllt bzw. verletzt, haben Sie ebenfalls ein Recht auf eine außerordentliche Kündigung.
So genannte Sonderkündigungsrechte können vorliegen, wenn zum Beispiel der Mieter stirbt.
In solch einem Fall besteht die Möglichkeit für Angehörige, eine Sonderkündigung durchzuführen.
Bei einer Sonderkündigung oder außerordentlichen Kündigung sollten Sie in jedem Fall einen Fachanwalt zu Rate ziehen, um späteren Ärger zu vermeiden.